2房月租不到2萬元 178組人搶23戶新莊副都心社宅

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▲新莊副都心社宅公佈抽籤結果,178組人搶23戶,中籤率約12.9%。(圖/新北住都中心提供)

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記者項瀚/臺北報導

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新莊副都心社宅公佈抽籤結果,178組人搶23戶,中籤率約12.9%。信義房屋在地房仲表示,副都心一帶以中大坪數產品居多,2房物件相當稀少,且由於總價來到1500~2500萬元,許多年輕人選擇先以租代買,2房租屋市場供不應求。

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新莊副都心「勝旺興」本次招租23戶社宅,申請民衆合格件數爲178件,中籤率約12.9%。新北住都中心表示,將依今日抽籤結果,陸續通知正取民衆看選屋,最快今年底前入住新房。

「勝旺興」是剛完工不久的社區,社宅部分爲建商容獎捐贈,29~37.5坪格局,依據先前曾公佈的價格,2房優先戶月租金最低1.89萬元,3房最低則爲2.18萬元。不過據瞭解,該社宅租金還正研議調降。

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新北住都中心執行長錢奕綱表示,新莊副都心社宅鄰近文教學區、周遭綠帶環境充足,距離捷運新莊副都心站步行約15分鐘,大衆運輸網絡便捷,能同時滿足多種家庭型態的生活需求。

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信義房屋新莊副都心店專案經理蔡東和表示,新莊副都心有不少中大坪數社區,2房物件相當稀少,且觀察小2房~大2房+車位的總價帶,已來到1500~2500萬元間,不少情侶、新婚夫妻都有租賃需求,市場供不應求,「該區2房+車位,若再附裝潢,每月租金可來到3~4萬元,社宅相當便宜很多。」

▲2022年土城「員和青年社宅」推出508戶,整體中籤率約17.3%(圖/新北住都中心提供)

回顧新北住都中心上一回社宅中籤率,今年板橋「民權社宅」推出48戶,中籤率僅5%。2022年土城「員和青年社宅」推出508戶,收到2937件申請,整體中籤率約17.3%。

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陳都靈把“旗袍裙”帶火了,不僅優雅減齡,還女人味十足

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一千個人的眼中有一千個哈姆雷特,有人覺得旗袍是在傳統美學中最美的一種服飾,也有人覺得,旗袍雖然美,但是一不留神就會穿出一種“貴婦老太太”的感覺,顯得過分成熟。

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其實,“旗袍顯老氣”只是很多人的錯覺,在大多數時候,旗袍對人的氣場會有提升的作用,只要用對了方法,穿上旗袍也能夠美出清純的味道,女人味和清純美並不是互相違背的。

而陳都靈近期的旗袍造型,就給年輕姑娘們提供了很好的借鑑,當她穿上旗袍,就像是冰雪初融蓮花綻放,美出了一種清新感,學會了她的搭配方法,我們也可以做到這一點。

清純風旗袍的搭配方法

旗袍本身是較爲成熟、修身的單品,跟清純風的元素疊加在一起,就能夠達成一種“氣質清純,造型嫵媚”的效果,兩種美摻雜在一起,反而更顯氣場。

有部分女生採取這兩種風格混搭的時候,效果看起來很不自然,這多半是因爲自身沒有做好搭配上的協調性,因爲,風格混搭並不是簡單的將兩種元素融合在一起,而是需要兩種元素的自然滲透。

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比如,在性感的旗袍上運用淺藍色、天藍色等比較清新柔和的顏色,就能夠讓旗袍增強清純美,靈動的色彩和修身的服飾版型相互碰撞,更能夠美出風格。

同時,一定要把握好服飾的露膚程度,由於旗袍本身就是修身的款式,想要削弱其性感的程度,儘量挖掘出它偏向於清純風格的一面,那麼就必須要減少露膚的程度。

我們可以選擇帶有袖子的高領旗袍,在版型和麪料上儘量做到貼身而不緊身,包臀緊身的滌綸旗袍可能更容易凹出身材線條,但是難以達到想要的清純美。

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所以建議可以選擇微彈的針織面料,它既能夠柔化身體線條,帶來一種柔和的美,但同時性感而又不過分的暴露,是對“又純又欲”的最佳詮釋了。

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用妝容擴充嫵媚感

在生活中,大家會發現一個現象,有些女生的顏值不算是非常亮眼,乍一看覺得清淡無比,但是仔細看又會覺得非常甜美,這種長相其實就是所謂的“耐看型”長相,耐看型長相跟精緻旗袍的適配度較高,但同時還需要在妝容上強調一種氛圍感,才能夠凸顯出自身美麗的一面。

妝容的基本原則是要做到優勢最大化,儘量採用清透細膩的底妝,如今在市面上流行的底妝五花八門,但是適合耐看型女生的底妝不需要太多的設計,只需要層次分明就夠了,儘量要通過妝容的打底鋪陳出細膩的膚質,給皮膚增添一絲光澤度和絨毛感。

而在脣形上,同樣可以儘量畫得飽滿一點,越是飽滿的嘟嘟脣妝,越是能夠滲透出一絲小性感,跟服裝的整體風格相符。再採取細眼膠筆,把纖細的眉眼線條勾勒出來,就能達成清秀與性感共存的魅力。

穿搭是一個整體性的搭配,在這片整體中浪費了任何一塊空間都很可惜,所以一定要做好各種元素的融合,用貼身的旗袍勾勒出女人味的美,再用清淺的顏色和純欲風的妝容,烘托出一種溫柔與嫵媚共存的質感,自然的增強自身服飾的驚豔氛圍。

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龍潭沒臺積電但「土地早漲翻倍」 投資客:只有新手纔會套牢

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▲當地房仲指出,龍潭科技園區周邊土地近期已漲至每坪5~6萬元。(圖/記者賴志昶翻攝)

記者賴志昶/綜合報導

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臺積電不再考慮於桃園龍潭設廠,各界認爲將衝擊龍潭房市,恐讓周邊投資客被「套牢」。不過,一位在地投資客認爲,這2~3年後隨着大環境,土地單價已從2~3萬元漲至5~6萬元,且園區規劃還在,仍有未來性,不至於被套牢,所謂會套牢者,都是近期才進場的新手。

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各界認爲龍潭房市受臺積電議題帶動,吸引頗多投資客進場,但事實上投資族羣由於「房地合一稅2.0」等因素,反而不將金流放在建案,而是望向土地市場,且也並非政府要徵收的土地。

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早在2021~2022年間,在龍科議題剛發酵時,東森房屋桃園航空城高鐵加盟店店東傅文賢就進場購地,且選擇園區旁的土地投資。爲何不選擇政府徵收土地?傅文賢坦言:「此次龍科是直接徵收,土地收購行情頗低廉,政府徵收行情其實與市價相差僅約每坪1萬元,投資客其實看不上這少少的增值空間。」

那投資客看上什麼呢?其實是未來性,傅文賢強調:「整個園區的徵收,不僅是引進產業這麼簡單,還有包含整個街廓、道路的重整與規劃,會讓區域環境改善,同時未來機能也更加成熟,進而使土地有增值空間。所以對投資客來說,反而是購買在園區外、不在徵收範圍內的土地,纔有大幅度的漲幅。」

▼龍潭科技園區較處龍潭郊區,周邊房市買盤以在地族羣爲主。(圖/記者賴志昶翻攝)

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因此,傅文賢認爲:「龍科周邊土地在2021~2022年時,單價僅約2~3萬元,目前已漲至5~6萬元之間,且目前科技園區規劃仍在,未來也將有其他產業進駐,仍具有長期置產價值,僅是土地行情的漲幅,不會像臺積電進駐時那麼驚人。至於會被套牢者,其實就是近期以單價5萬多元進場的散客或投資新手,並非長期投資族羣。」

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至於龍潭當地房市,馨傳不動產智庫執行長何世昌指出,龍潭近年房價上漲主要是大環境帶動,其實漲幅並未特別高,主要由於龍科位置較偏,過去以來都以自住需求爲主,投資置產比例偏低,其房價往往與龍潭市區連動、且相對低單價,因而未來除非市區價格大幅下跌,龍科房價跌勢纔會順勢擴大。

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不過,傅文賢指出,龍科位於楊梅交界,商圈較依賴楊梅,因此楊梅近期頗多推案都是主打龍科議題。在少了臺積電品牌之後,楊梅新案只能主打地方買盤與周遭就業人口,但由於新案單價僅約2字頭,與桃園周遭相比仍是親民,跌幅有限,預估開價近期修正5~10%左右。

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校園首排景觀宅「艾美綠河」挺青年購屋 20.8萬起住左營

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▲「艾美綠河」享有學校第一排景觀,推出每坪20.8萬起的優惠價,獲得首購族青睞。

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圖、文/艾美綠河提供

平均地權條例實施,加上疫後時代來臨,全臺不動產市場轉型,消費者買房看屋不再只看中部分特質,而是迴歸自住需求,加上政府推出新青年安心成家政策,加溫房市熱度。位於左營高鐵生活圈的「艾美綠河」,以學校第一排之姿,推出每坪20.8萬起的難得價格,擄獲重視適居環境的首購族羣青睞!

隨着臺積電宣佈至高雄興建2奈米新廠,南臺灣半導體S廊帶越趨完整,宣告高雄正式邁向智慧城市;而「艾美綠河」就距臺積電僅約7分鐘路程,科技人坐享快速上下班的紅利,同時保有未來價值潛能!

「艾美綠河」基地鄰海富路,座落於左營明德新村「再見捌捌陸文化園區」裡,坐看左營明德國小第一排,正對着校園綠地的無限棟距優勢,還有園區超過2萬坪的森林綠蔭爲鄰;小環境則倚靠眷村美食、餐廳、商店聚集的左營大路,用熟成機能照顧全家人的日常生活。

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▲「艾美綠河」位於左營高鐵特區,享三鐵共構便捷的交通以及新光三越、彩虹市集、漢神巨蛋等商圈優勢。

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轉身出左營大路,則連結蓮池潭風景區、快速接上美術館園區;同時經由國道10號系統,車行約10分鐘,抵達左營高鐵站,迎接捷運紅線及臺鐵新左營站的三鐵共構便捷優勢,同時掌握左營新光三越百貨、彩虹市集以及環球購物中心的時尚實力,並迅速接到漢神巨蛋百貨商圈,自在穿梭於自然與繁華間,形成無可取代的質感生活氛圍。

▲「艾美綠河」在內部設計和建材上也全面提高標準,讓首購族享有高品質的居住環境。

「艾美綠河」規劃地上15層建築、24-45坪、2-3房產品,除了擁有面面俱到的繁華豐盛,在內部設計和建材上也全面提高標準,規劃美式休閒風格的接待大廳、中庭花園、健身房、交誼廳及兒童遊戲區;同時精選國際品牌建材,包含TOTO衛浴、YKK氣密窗、Panasonic暖風機、賀衆牌淨軟水、飛利浦電子鎖等知名設備,更有地下全平面電動充電樁車位,超越同級產品,迎接美好未來,要和高雄人分享由裡到外的適居生活。

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【艾美綠河】預約專線:07-311-2233接待會館:高雄市三民區博愛一路218號(捷運後驛站2號出口)瞭解更多:https://green-road.tw

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比土氣更可怕的是過度打扮,跟皇室學宮廷商務風穿搭,優雅高級

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20多歲的女人,個個青春靚麗,就算在穿衣打扮上偷懶也沒什麼大問題;等到了七老八十,女人穿着樸素些,不打扮自己反而顯得親切,只有中年女人需要煩心怎麼穿衣得體美觀。

現在大家的審美都提高了,除了少部分毫不在意外形的女人,絕大多數中年女士都會有意識穿得時髦一些,但很多時候過猶不及,反倒讓自己看起來很浮誇,有譁衆取寵之嫌。

和年輕人不同,中年女人如果想從時尚方面取經,翻看時尚雜誌的幫助是很有限的,因爲大多數走在潮流前線的衣服,都不符合中年女士穩重優雅的需要。

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我們可以將目光放遠一些,比如去看看時尚高雅的皇室成員的日常着裝,從中汲取靈感。本期我們就來一起看看在社交媒體上總是刷屏的“宮廷商務風”穿搭是如何提升中年女性氣質的。

一、宮廷商務風,更適合優雅的中年女人

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或許會有女人覺得,皇室成員的穿着離普通人太遠了,沒有參考價值,實際情況並非如此。因爲皇室成員的自身的身份,會讓她們在搭配時首先考慮服裝的得體,其次纔是是否時尚新潮,這和中年女人的需求正好不謀而合。

拿時尚標杆西班牙王后和約旦王后來舉例,她們在各種場合的着裝很多都是基本款,普通人照着穿也不容易出錯。

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穿衣簡單,並不意味着中年女人就要在人羣中泯然衆人,皇室成員們不約而同選擇的“宮廷商務風”雖然表面上簡潔明瞭,但吸睛能力一點也不弱。

一般人穿套裝很容易顯得呆板,如果學習西班牙王后選擇套裝的技巧,在版型設計、色彩上稍作變換,就可以穿出意想不到的靈動輕盈,幫助中年女人更好地展現自己的美。

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我發現身邊很多中年女性朋友,在穿衣上有種思維慣性,既想穿得漂漂亮亮的,又不想被別人看出自己精心打扮過,其實類似於這種對“不費力的時髦感”的追求,在宮廷商務風的搭配中就能實現。

宮廷元素,如緞面、飄逸的絲帶,能夠保留一定的華麗感,而商務場合必要的簡明組合,又能弱化搭配手法上的刻意,大多數人都能輕鬆駕馭。

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雖然風格名稱叫宮廷商務風,但是這種風格其實不僅適合中年女人在正式場合和人交際,同樣也可以作爲日常居家的着裝標準。

比起毫無新意還容易顯懶散的家居服,換上一身舒適精緻的打扮,自己心情好不說,家人朋友看着也覺得有氣質,是一石二鳥的聰明選擇。

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二、3大關鍵詞讓搭配更精緻

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若你也想穿出皇室同款優雅氣場,先別急着搜索同款單品,記住下面三個關鍵,說不定用你衣櫥裡現有的服裝,就能搭配出優雅高級的造型。

1.花而不亂

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一提起印花,很多人就會覺得老氣俗氣,其實我們不用對印花服裝這麼牴觸,如果圖案本身是比較大方的款式,同時配色沒有大面積衝撞,如出現紅綠、黃紫等對比色,整體就會有花而不亂的效果,可以作爲素雅造型中的點睛之筆。

2.版型製造鬆弛感

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宮廷商務風看起來正式,又不讓人感覺拘謹的原因,很大程度上源於版型上的鬆弛感,約旦王后這身大紅色西服套裝就可以說明這一點。

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標準版型的西裝是直上直下的設計,雖然能夠增加有力度的線條,卻也在挑剔穿着者本身的氣場,如果我們將西裝褲改爲同色的喇叭褲,女人就會有種氣定神閒的從容,不會被服裝裹挾。

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3.全身留一處亮點

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女人對於生活的講究,往往是在細節上體現的,對於中年人來說,時尚感的表達更不能過於張揚,全身保留一處亮點就足夠彰顯風采。

約旦王后拉尼亞深諳少就是多的道理,下裝都用深色系穩住重心,上半身則用規矩的襯衫來搭配,只留一條飄帶作爲女人味的體現。

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如果你的體型管理做得不錯,那麼也可以將視覺焦點往下移,用高腰線來優化身材比例,輕鬆打造出大長腿效果。

額外增加的腰帶,配合一些褶皺設計,可以構建出更爲自然柔美的腰部線條,注意這種時候不要用寬腰帶,否則會拉寬腰部,反而顯胖。

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三、常用百搭單品

從皇室成員各種造型中,我們可以總結出一些出現頻率較高的百搭單品,來作爲打造宮廷商務風穿搭的基礎配件。

其中,上衣款式較爲固定,多是風琴褶、宮廷袖襯衫,大家日常穿着時可以隨意搭配休閒風半裙,出入各種場合都不會跌份。

下裝主要有兩款,褲子建議大家嘗試白色闊腿褲,因爲淺色調在整體質感上會輕盈許多,白色闊腿褲比同版型的黑褲子顯得更加輕鬆減齡,搭配起來也比較有時尚感。

還需注意的是闊腿褲的尺寸,太長或太短的款式都會影響女人的氣質,時尚博主喜歡的蓋腳面的長度,對於中年女人來說會有些拖沓,剛好落到腳踝部位的長度會更加大氣一些。

若是你平時出入商務場所的機會不多,或者自己性子較爲寧靜鬆闊,不喜歡拘束自己的服裝,那麼上衣也不必限制在襯衫上,大膽替換爲親膚的針織衫,同樣有不錯的效果。

造型的高級感源於衣服面料的質感,避開有廉價感的材質即可。另外在配色上,休閒感着裝注意少用暗沉色,多用米色、卡其色等淡彩色更容易體現出女人的溫婉韻味。

至於裙裝,宮廷感的展現主要在裙子的A字版型上,如上窄下寬的傘裙可以有效隱藏中年女士腰腹部和大腿部位的贅肉,加上挺括的白襯衫能夠修飾圓肩厚背,這套造型的顯瘦能力也是一流的。

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想要進一步修飾腰部肉肉的女人,還可以增加裙子的褶皺,或者通過蝴蝶結腰帶來轉移視線,同時在頭面部增加耳環、項鍊等配飾,悄然隱藏真實身材。

寫在最後:好了,本期關於宮廷商務風穿搭的分享就到這裡了,你有沒有發現自己也曾無意中搭配出類似的造型呢?歡迎在評論區分享你的搭配經驗,我們下一期再見~Eli

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▲9月買賣移轉棟數年增14.8%、月增4.4%,其中以臺北市成長最明顯。(示意圖/記者李毓康攝)

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記者項瀚/綜合報導

9月買賣移轉棟數出爐,年增14.8%、月增4.4%,已是連續3個月年增率正成長,Q3也成近5季以來新高。信義房屋專家表示,現在房市不強也不弱,估今年有望達29萬棟。

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今(2日)六都地政局紛紛公佈9月買賣移轉棟數,合計2萬1083棟,年增14.8%、月增4.4%,是今年以來連3個月年增率轉正成長。以整個Q3來看,Q3合計6.1萬棟、年增9%,創下5季以來新高。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,對比過去動輒30萬棟以上的交易量,現在的房市表現「不強也不弱」,相關打炒房政策使非自用需求退場,但另一方面新青安政策也明顯降低年輕人負擔,「短期內房市變化應該不大,估今年有望超過29萬棟。」

机械之征战诸天 咚里个咚

▲六都9月買賣移轉度數合計2萬1083棟,年增14.8%、月增4.36。(表/記者項瀚制)

進一步觀察六都市,9月桃園交易量達4023棟,創近18個月新高,臺北市2562棟,也是近16個月最大量。大家房屋企劃研究室總監郎美囡分析,臺北市這幾年危老、都更盛行,除新案完工交屋挹注移轉量,刺激出換屋買氣,而新青安貸拉高最高貸款金額至1000萬元,也有感促使買方挺進高價區,臺北市、新北市量能都顯著增加。

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臺中也繳出不錯成績,年增、月增近1成,其中南屯和東區受惠大案交屋,月增幅皆突破100%。

臺灣房屋南屯大墩特許加盟店東梅國瑜表示,南屯房價較西屯親民,後續又有十三期重劃區,因此買氣頗紮實,且南屯Q3有八期的「登陽豐之丘」、楓樹社區的「華相楓PARK」等指標案完工,合計近400戶陸續交屋,讓南屯衝出近3年的單月大量。

不過,南二都卻呈現月減,臺南更是衰退了22%。郎美囡說明,主要是因上個月基期太高,8月移轉量達2510棟,爲縣市合併後的8月同期最高紀錄,背後的原因即爲「遠雄北府苑」、「成大寶仁」等大案交屋,臺南維持在2000棟以下屬正常表現。

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華潤置地華西大區重慶片區公司中央公園悅府項目總經理傅鴻宇在啓動儀式上表示,2023重慶城市藝創計劃,是承載渝北公園城市建設攻堅行動發展趨勢的重要動作,並現場分享了中央公園悅府項目開創文化藝術湖區統籌的打造理念,表示本次攜手重慶市對外文化交流協會,授牌中央公園悅府項目爲重慶城市藝創基地,旨在提高城市文化價值的同時,打造公園湖區高質量居住範本。(廣告)

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